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[实用参考]房产抵押贷款风控流程概述.ppt_图文

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房产抵押贷款风控流程概述 理享生活·轻松收获 申请 业务受理 - 确认客户最基本信息,决定是否受理业务 初步审核 - 审核借款资料及客户借款申请表是否完整 风 信审 - 资料审核、面谈/电话审核、实地调查 控 流 程 终审批复 - 填写风控考察审核表,由风控经理审核,决定是否 放款 总 览 权证办理 - 与贷款人签约,进他项、办理抵押手续办理,办理 公证 放款 - 办理放款手续并放款 建档 贷后跟踪 - 将凭借入账凭证由风控内勤报成交录入电脑,建立 档案 根据贷款合同和期限定期跟踪还款进度,防止逾期贷 款的出现 结件 风控团队工作人员岗位简述 风控内勤 负责项目前期 评估,后期建 档、跟踪 风控信审 负责项目受理后期 的抵押物资料审核、 实地调查等 财务部门 负责整个项目运营过 程中出现的各类费用 审核、最终放款 1 客户经理 负责处理业务 接待、受理的 人员 2 4 6 3 5 运营经理 负责把控整个项目 的运营过程 权证人员 在办理抵押物抵押 阶段,负责办理相 关抵押证明(他项 权证)的人员 Ⅰ 步骤一:客户申请借款 有足额抵押物的客户提出借款需求申 请,向客户经理提供抵押物、借款期 限、借款金额等信息,客户经理及时 将信息反馈给风控内勤。 并由风控内勤对抵押物进行评估,1060分钟内将评估信息反馈给客户经理。 Ⅱ 步骤二:业务受理 风控内勤评估抵押物足值的情况下 (抵押物价值不足,业务不予受理), 客户经理备齐借款客户身份证、户口 本、婚姻证明、房产证等相关证件原 件或复印件,填写客户借款申请表。 由运营经理签字后一并交由风控部门, 风控即时受理该业务。 Ⅲ 步骤三:初步审核 风控内勤收到客户经理交来的资 料后,审核借款资料及客户借款 申请表是否完整,如果信息不完 整退回运营部门,信息完整之后 20分钟内将相关资料交由风控信 审人员作下一步审批工作。 Ⅳ 步骤四:信审 1.资料审核:信审人员结合客户借款申请表在30分钟内对借款资料进行审 核以确保资料的完整性、真实性。 2.面谈/电话审核:借款资料无异议的情况下,信审人员约见客户面谈或 者电话审核了解借款人的借款用途,还款来源及个人资产等相关信息,1 小时内将审核信息交由权证人员,权证人员根据审核信息进行实地调查。 3. 实地调查:权证人员2-4小时完成实地调查,通过实地调查进一步了解 借款人的抵押物 状况、个人资质及企业经营情况,并即时将信息综合反 馈给信审人员,由信审人员填写风控审核表上报给风控经理作最终批复。 Ⅴ 步骤五:终审批复 如借款人符合抵押借款条件,信 审人员即时填写风控考察审核表, 由风控经理审核,确定最终放款 额度,20分钟内填写理财匹配单 传至理财部门匹配理财客户,12 小时内予以放款。 备注:如需补充资料应与运营部门及时沟 通,确认客户补齐资料时间,资料齐继续 进行下一操作流程。 Ⅵ 步骤六:权证办理 1. 签约:权证人员沟通借贷双方,约定时间到公司签订相关手续,在律师 见证下签署抵押借款合同及相关借贷文件,并由律师审核借贷双方的相关 证件原件、复印件的合法性,90分钟内完成签约流程。 2. 进他项、办理抵押:权证人员联系借贷双方备齐相关资料到房屋所在地 房管局办理房屋他项抵押登记手续,30分钟-2小时内完成进抵押。 3. 办理公证:办理抵押后,权证人员备齐资料(此处包含哪些资料?)带领 借贷双方到公证处办理相关公证手续,30分钟-2小时内完成公证。 他项权证 简而言之,就是维护债权人一方利益的凭证 A用自己的房子作为抵押物向B借款,B作为债权人把钱借给A的同时,获得抵押物 (这间房子)的部分支配权凭证,这个凭证就是他项权证。 如果A如期连本带息把钱还给B,那么,A和B就到相关部门进行注销,B的他项权就 消失了。当A无力还钱给B的时候,B可以通过这个他项权进行维权,与A协商如何处理抵 押物,例如把房子卖了偿还欠B的本息。 Ⅶ 步骤七:放款 所有手续办理齐全后,权证人员 带领借贷双方到银行即时办理放 款手续,放款之后出借人扣除借 款利息并填写利息收条,公司收 取公司服务费,开具中介服务费 收据,交由财务部门入账。 备注:放款前,权证人员依风控审批表补 充资料,资料齐全后放款 Ⅷ 步骤八:建档 办理完毕后,凭借入账凭证由 风控内勤报成交录入电脑,风 控内勤即时填写借款客户信息 备案表并将借贷双方相关合同、 文件建档统一保存。 Ⅸ 步骤九:贷后跟踪 风控内勤人员根据录入电脑的客 户成交信息每周查询借款客户房 产的权属情况(查看房产是否有 查封,再次抵押,产权证号码是 否有效等信息); 每月联系借款客户查看借款客户 资金使用情况及联系方式是否有 效;查看借款客户续息及还款日 期。 Ⅹ 步骤十:结案 借贷到期还款时,风控内勤需提 前填写结件申请表领取档案,并 联系借贷双方到公司办理结件手 续。 由权证人员带借贷双方到抵押房 产所在区房地产管理局办理他项 注销手续,解除抵押合同及相关 文件。 收回双方签定的相关手续,借贷 双方所有复印件由我公司留档保 存以备后用。 谢谢聆听 THANK YOU FOR YOUR ATTENTION 理享生活·轻松收获



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